Alla inlägg av Andreas

Nytagna bilder från huset

Här kommer några nytagna bilder från huset så här dan före dan före dan…
Helt oväntat blev vi idag uppringda av säljaren! Vi var på väg runt Skärholmen och Kungens Kurva på en galen verktygs- och huspryls-shoppingrunda som dock fick ett abrupt slut.

Säljaren hade tydligen fått lite mer av den sista hyresgästens kvarlämnade prylar att ta hand om än han tänkt sig. Kanske mindes han att jag nämnt att vi (jag) gillar gamla grejer (skräp) och hoppades att kunna få överta skottkärran och kanske nån mer pryl.
Nu ville de i alla fall gärna att vi skulle komma och se om nåt var intressant för oss… Verkligen schysst sa vi och vände bilen i en riktig Batmobile-vändning på E4:an.

Bilderna visar inte så mycket av skrotet men det blev lite av varje, gräsklippare, skottkärra, trädgårdsbord, lite stolar, en massa fina gamla galgar och en perfekt byggradio 🙂

Oväntad vändning på dagen – och kul att få få komma in i ett nästan tomt hus och se att nu, nu är det på riktigt!!

20120730-192937.jpg

20120730-192955.jpg

20120730-193009.jpg

20120730-193020.jpg

20120730-193028.jpg

20120730-193038.jpg

20120730-193052.jpg

Vi lyfter på locket…

och vad kommer vi hitta där? Ja det är snart dags att ta av locket på lilla huset och titta hur det egentligen är ställt där uppe… Dags att ta tjuren vid hornen alltså för taket är ju så klart en rätt viktig del av huset!
En gammal visdom slår fast att bara huset har det bra om fötterna (grunden/källaren) och om huvudet (taket) så klarar det många år av vanskötsel innan nåt allvarligt sker. Tyvärr är ju det inte fallet med vårt lilla hus – så ett och annat har ju hänt under de senaste åren.

Förutom behovet av ny taktäckning, dvs den svartgrå takpappen som man ser utifrån och underlagspappen som man lägger först kommer säkert en hel del av den gamla råsponten att behöva bytas också.
Jag vill ju helst behålla så mycket som möjligt av det gamla, särskilt med tanke på virkeskvaliteten och hur tunn dagens råspont är, men när pappen sviktar när man går på den här och var – så inser till och med jag att den delen ska nog bytas! Förhoppningsvis får vi till så att vi hittar samma dimension som den gamla, på ett eller annat sätt. Jag vet andra som köpt spontade golvbrädor istället för råspont för att komma upp i tjocklek.

Under råsponten så ska sedan vindsbjälklaget tilläggsisoleras med cellulosafiber. Enligt snickaren så finns en firma på Ingarö som säljer isolering och hyr ut maskinen som behövs för att blåsa in lösullen mellan takstolarna, ovanpå den befintliga isoleringen av såg- eller kutterspån. Beräknad kostnad med isolering och hyra av maskin är cirka 15000. Tillkommer arbetskostnaden då förstås…
Exakt hur vi löser själva påfyllningen kvarstår att se – det är ju knappt så att det går att krypa runt där inne, jag hoppas vi kan göra det mesta från ovansidan om man tar bort några av de översta och nedersta brädorna, eller också är det helt feltänkt (!?)

Viktigt att tänka på när man tilläggsisolerar är ju vad det är för typ av hus och vilken isolering som ligger där redan. Ett äldre trähus som vårt måste tilläggsisoleras med ett hygroskopiskt material, som kan ta upp och avge fukt, och inte med andra typer som inte klarar det. Anledningen är att det inte finns något tätt skikt i taket som hejdar fukten från rummen under. Den måste istället kunna röra sig fritt upp genom taket. Cellulosafibern klarar sig bra utan täta skikt vilket inte glas- eller mineralull gör. Eftersom den kan ta upp och avge fukt utan att skadas kan den dessutom balansera den ökade fuktutfällningen som blir på vinden när temperaturen sjunker – i och med den förbättrade isoleringen. Mycket att tänka på för att få allt rätt…

Slutligen ska vi ju också förbereda för en ny skorsten för braskaminen som jag längtar efter… En ond aning har Dick slagit mig – jag har inte kollat upp så att kommunen godkänner nya skorstenar och kaminer i området (!) bäst att göra innan vi köper den 🙂
Det jag däremot vet med säkerhet är att installation av braskamin numera kräver en bygganmälan till kommunen – nytt enligt senaste PBL – tack Bygginfo 🙂

Mer om yttertaket och de fina detaljlösningarna kommer i ett annat inlägg! Kul om du orkade läsa enda hit!

Materialval och inköp…

Mera badrum…

Nu har planerna för badrummet börjat sätta sig – så sakteliga. Och Dagen D närmar sig också så sakteliga. (D as in Demolition, that is…)

Jo så är det ju, ska man få in allt det nya så måste man först ut med allt gammalt. Och det, mina vänner, förstår ni säkert, är inte helt lätt för mig att genomföra. Jag – som älskar gamla prylar och gillar att spara och vrida och vända på allsköns gammalt bös. Hur ska jag klara att göra mig av med ett helt badrum? Tur att Caroline finns vid min sida – hon har ju inga såna betänkligheter hon inte… Hoppas i alla fall att det dyker upp nån som vill ha det sköna citrongula handfatet och toan…

Nu har jag i alla fall gjort ännu en liten insats och uppdaterat badrumsritningen efter de senaste besluten. Till exempel har jag fått med det rätta kakelmönstret på väggarna, rätt handdukstork på väggen och lite annat smått och gått som ändrats sen första försöket. Till exempel så var det ju inte helt genomtänkt att inte räkna med kakel och klinker på golv/väggar under/bakom det inbyggda badkaret – för om man nån gång vill ta bort karet så står man i så fall där med ett ”halvkaklat” badrum – i helt fel bemärkelse. Nej kakel på hela väggarna, klinker + golvvärme på hela golvet och sen gör man inbyggnadsgrejerna för badkaret som en slags lös (men inbyggd) möbel som man – ve och fasa – mjukfogar in på alla möjliga sidor och kanter.

För er som gillar närbilder så bjussar jag även på några heta ”snapshots” från min lilla uppmätning av badrummet… Ska bli rätt skönt att få bort all den gamla lorten…

Våta badrumsdrömmar…

Hej kära läsare!

Kul att se att några av er fortfarande är kvar (ja, vi har hemlig statistik på antalet besökare…). Här kommer en liten uppdatering om vad som händer i min skalle just nu. Om någon kanske tycker att det händer lite för lite och lite för sällan här på bloggen så lovar vi att vi ska komma tillbaka med mer frekventa uppdateringar när vi har flyttat in!

Nåja, nog med lama ursäkter =) Här kommer i alla fall en liten uppdatering om vad vi tänkt oss ska hända med vårt lilla badrum i Vinkelboden. Förutom vår badrumsritning (version 1.0) skickar jag med en bild på badrummet som det ser ut idag också… Om någon är intresserad av det gula badrumsporslinet så hör av er – ska visst vara svårt att få tag på nuförtiden =)

I korthet så är planen för badrummet att vi ska ändra på planlösningen, kakla golv och väggar + nytt inbyggt badkar, duschvägg handfat med skåp under och lite ditt och datt…

Återkommer med en ny version av ritningen så småningom – vet redan att en del saker har ändrats sen jag gjorde den här…

Uppmätning av källaren

För att kunna göra en bra planlösning i källaren under huset känns det bra att få måtten rätt från början. Det känns ju viktigt för oss arkitekter att veta hur stort huset verkligen är. Att källaren knappast är så mycket större än våningen ovanför, det har vi ju räknat ut… Men hur tjocka är väggarna och var finns innerväggar, elpannor, fönster? Och vad är det för mystiska rör och avsatser i golvet egentligen. Många frågor – få svar – men med papper, penna, lasermätare, tumstock och kamera kan man reda ut de flesta oklarheter ganska kvickt! Bara man kommer in i huset så…Planritning - från Wallenberg Fastighetsförmedling

Sen tidigare har vi ju förutom mäklarens klunsiga plan här till höger även hittat en del finfina ritningar från 40-talet i lite olika böcker, dels om Gustavsberg och dels om KF arkitektkontor. Men man kan ju inte säkert veta att de stämmer… Dessutom visar ju ingen av ritningarna hur källaren ser ut, det var väl inget man tyckte var så viktigt då.
Men nu är det ju lite annat och eftersom huset inte är så fasligt stort så tänker vi ju – förr eller senare – ge oss i kast med att göra källaren mer bebolig. Bäst då att redan nu ha en plan för hur det ska göras! Då har vi i alla fall den teoretiska möjligheten att göra något nu som underlättar för oss sen. Detta om detta… Så jag har alltså sprungit runt och mätt nere i källaren i huset och kommit fram till ett och annat – bland annat att jag inte slår huvudet i nånstans, fastän lasermätaren hävdar att jag borde göra det (!).

Ber ödmjukt att få återkomma med min fladdriga uppmätningsskiss och lite senare med våra planer för hur källaren ska se ut i framtiden…

Vinterfoton från Vinkelboden

Jag passade på att ta lite fler foton på vårt kära lilla hus när jag var ute i Gustavsberg och träffade några hantverkare i veckan. Det var kallt och isigt och tittade man på taket var det rätt så tydligt var det fanns köldbryggor… Men huset stod kvar och det är ju skönt att veta det i alla fall. Vi har ju inte varit ute och tittat sen nån gång i början av januari så nu kändes det som att det var dags =)

Husdrömmar

Här listar vi det mesta och det bästa av de olika momenten av renoveringen – som vi idag tror att vi ska göra… Sen kan vi förhoppningsvis bocka av eller lägga till fler saker allteftersom projektet fortskrider.

Det är en ganska gedigen lista vi har framför oss, men huset är ju faktiskt bebott idag, så det borde ju alltså vara möjligt att bo där redan som det ser ut idag… Vi kommer så klart att skynda långsamt och i den takt vi hinner med och har resurser till. Här kommer listan som den ser ut idag 2012-02-22 (revideringar 2012-07-04) (färdigställt 2012-09-17).

Lägga om papptaket, som aldrig är omlagt sedan huset byggdes på 40-talet. Det kommer vi troligtvis göra under våren alltså innan vi flyttar in och vi kommer ta professionell till hjälp med det. Taket är husets viktigaste del och där vill vi inte chansa. Enligt experterna är hus precis som vi människor – med torrt på huvudet och på fötterna – då mår hus precis som människor bra. Omvandlat till hustermer blir det taket och grunden som är viktiga att hålla i gott skick. Mer om taket kommer i ett eget inlägg inom kort… (Taket kommer vi lägga om när vi får tillträde i augusti. Vi har anlitat en snickare som med hjälp av Andreas kommer fixa detta)

Tilläggsisolering av råvinden, görs samtidigt med takrenoveringen.

Badrummet. En renovering är nödvändig för inget är gjort på minst 40år. Även här anlitar vi hjälp och eftersom huset, och vi, bara har ett badrum ska vi försöka göra det så snart vi fått tillträde, men innan vi flyttar in. Samtidigt passar vi på att byta avloppsrör och vattenledningar i huset. (Samma snickare som fixar huset har vi anlitat för badrummet, även det sätter igång så snart vi får tillträde)

– Invändig målning/tapetsering av väggar, tak och snickerier. (Tanken är att vi börjar under augusti och skyndar långsamt framåt)
Hösten 2013 har vi två sovrum klara och ska under hösten ge oss i kast med vardagsrummet.

Borttagning av plastmattorna och hoppas på att det finns ett fint trägolv som kan slipas under. (Troligtvis finns det ett trägolv under en del av plastmattorna. Så det vi ska göra först (förutom tak och badrum) är nog att riva bort plastmattor. Så vi kan slipa golv innan vi ställer dit våra möbler)

Utvändig rödfärgning av fasaden. (Kanske passar det bra med en rödfärgnings-fest i september, när badrummet är klart)

– Eventuell oljning och bättringsmålning av fönstersnickerier. Om fönstren ser för risiga ut när huset blivit rött kanske vi bara måste gå på och stryka lite vitt här och där…

Lagning av fuktskada i fasaden på grund av ett läckage från en överfull hängränna. Fasad klar ja, men invändigt återstår lite arbete med fuktskadan.
Oktober 2013 är det så äntligen dags att ta itu med de sista bitarna av den fuktskadade väggen/taket. Innan vi sätter igång med vardagsrummets ytskikt så måste vi först ta itu med det som är dåligt innanför.  

– Renovering av samtliga fönster… Ett ganska lågintensivt projekt som definitivt kommer att ta tid. Vi snackar om skrapning, kittborttagning, oljning, omkittning, målning, målning och eventuella glasbyten och trärenoveringar av samtliga fönster i huset, med start vid det fuktskadade på baksidan.

– Tilläggsisolering av fasaden? Det här måste utredas, hur kan vi tilläggsisolera huset utan att förändra uttrycket? Kanske blir det invändigt eller så struntar vi i isoleringen och drevar om fönstren och försöker täta alla läckande springor och skarvar istället. Fram med värmekameran och börja leta köldbryggor!

– Byte av fasadpanel där behov finns. Fasadpanelen och framför allt locklisterna är lite speciella så vi får undersöka hur vi ska kunna komplettera med samma typ av virke. Kanske kan vi köpa nån grannes panel när han eller hon byter ut mot nytt och standard-tråkigt.

Installera braskamin i vardagsrum. Braskaminen blir ett viktigt komplement till eluppvärmningen i höst. Så bara pengarna räcker kommer vi ha en kamin innan första köldknäppen.

– Gräva runt grunden, dränera om och isolera. Måste göras om källaren på sikt ska bli mer än en källare.
Jojo! Det här blev klart i augusti 2013. En sommar med mycket hårt slit men nu är fukthalten runt 60% istället för dryga 90% som tidigare. 

Byte av eldragningar i huset. Elen i huset är rätt gammal, hur gammal är lite oklart men tydligen går det en och annan propp ibland. En erfaren elektriker gör nog det på en eftermiddag. Det mesta av elen är dragen i källartaket, bara att ta bort och dra nytt bredvid.

– Förändring av värmesystemet. Bara en elpanna på det vattenburna värmesystemet känns ju inte som den bästa lösningen för uppvärmningen av huset, även om det är en Elomax 250 från Värmebaronen… Men här finns möjligheter att koppla in andra värmekällor och vår första installation blir troligtvis en vattenmantlad kamin och en till ackumulatortank. Kaminen kommer, i och med vattenmantlingen, att bidra med värme till värmesystemet och därmed hela huset, och varmvattnet, och inte bara till vardagsrummet – smart va!

– Och sen när allt annat är klart ska vi dessutom renovera källaren så att den blir bebolig! Vi tänker oss ett lekrum/gästrum, ett sovrum till och sen badrum kombinerat med tvättstuga och en minibastu, samt lite yta kvar för förvaring och arbetsyta. Kanske ska vi även bila upp källargolvet och gräva ut, isolera och gjuta nytt på lite lägre höjd. Det funkar ju inte att slå skallen i taket här och där! För att få plats med allt det och få allt klart innan pension lär vi nog få jobba järnet…

Jakten på den perfekta braskaminen

Vilken kamin är bäst – vilken tillverkare? Ska man välja vattenmantlat eller hoppas på att en bra kamin värmer hela huset ändå – och strunta i varmvattnet?

När det gäller just vattenmantlade kaminer så är det följande märken och modeller som jag hittat fram till via nätet.

SHT – Tavo Aqua – 10kW

En österrikisk best på ca 10kW – den mäter tyvärr lite för stort både på bredden och djupet för att kunna stå fritt i vårt lilla vardagsrum… Den är helt enkelt lite för klumpig – fast för värmen hade säkert varit riktigt bra… Priset är väl också lite i överkant…

SHT Tavo Aqua

Wamsler – Aquarello – 8kW

Här är det en tysk vattenmantlad kamin som jag fått fatt i. Tyskarna kallar det ju för ”Zentralheissung” istället för kamin när det är en vattenmantlad vi pratar om. Egentligen mer rättvisande tycker jag, när man kopplar in kaminens värmerör till ack-tank, panna och vattenburet värmesystem. Det här är den modellen som det lutar åt just nu. Rekommenderat pris till ÅF är 29 500:- enligt grossist.

Wamsler Aquarello

Selmac – Marinella – 8kW

Inte riktigt lika snygg som Aquarellon men kanske lite bättre pris – företaget Selmac verkar importera själva – undrar vart kaminen tillverkas?

Selmac Marinello

Kaminexperten – Falun Aqua

Det här är jokern i leken, med ett pris på bara ca 12 000:- undrar man givetvis direkt, vad är haken… Eftersom jag inte känner till företaget Kaminexperten blir det ju inte någon mer klarhet för min del. Men närmsta återförsäljare verkar finnas inom räckhåll! På hemsidan hittar jag ett företag i Björkhagen – kommer lätt vara värt ett besök inom kort!

Falun Aqua

/A

 

Trädgårdsmöbler från Grythyttan

Förra årets räddningsaktion pågår fortfarande…

Grythyttan
Grythyttan stol och bord